Lorsque l’on souhaite faire construire sa maison, une étape incontournable s’impose rapidement : le permis de construire. Ce document administratif conditionne le lancement des travaux et garantit la conformité du projet aux règles d’urbanisme en vigueur. Chez Les Maisons SCLIV, nous accompagnons nos clients dans toutes les démarches liées au permis de construire maison, pour que leur projet sur mesure démarre en toute sérénité.
Qu’est-ce qu’un permis de construire pour maison individuelle ?
Le permis de construire est une autorisation délivrée par la mairie, obligatoire pour toute construction neuve de plus de 20 m². Il concerne donc la majorité des projets de construction de maisons individuelles, mais aussi les agrandissements importants ou les rénovations avec modification de façade ou de volume.
Faire une demande de permis de construire permet aux services d’urbanisme de vérifier que votre future maison respecte :
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune
- La réglementation thermique (RE2020)
- L’esthétique et l’intégration paysagère de votre projet
Les démarches à suivre pour obtenir votre permis de construire
1. Préparer un dossier complet
Le dossier de demande de permis comprend plusieurs documents :
- Le formulaire Cerfa n°13406*12
- Un plan de situation du terrain
- Des plans de masse, de coupe et de façade
- Une notice descriptive
- Des documents graphiques (photographies, insertion paysagère)
Chez Les Maisons SCLIV, nous réalisons ces pièces pour vous, grâce à notre conception personnalisée et à notre parfaite connaissance des réglementations locales.
2. Dépôt en mairie
Une fois le dossier prêt, il doit être déposé en 4 exemplaires à la mairie de la commune concernée (Friville-Escarbotin, Blangy-sur-Bresle, Eu, etc.). Un récépissé vous est alors remis avec un numéro d’enregistrement.
3. Instruction du dossier
La mairie dispose d’un délai de 2 mois pour les maisons individuelles, durant lequel elle peut :
- Demander des pièces complémentaires
- Solliciter l’avis de l’architecte des bâtiments de France (si secteur protégé)
- Refuser le projet si non conforme au PLU
En cas de non-réponse dans le délai imparti, le permis est considéré comme tacite (accepté).
Conseils pratiques pour faciliter votre demande
Bien étudier le PLU avant de dessiner les plans
Avant toute conception, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme. Ce document fixe les règles de hauteur, d’implantation, de matériaux ou encore de distance avec les voisins. Nos équipes vous aident à adapter votre projet sur mesure à ces contraintes.
Privilégier des artisans locaux et expérimenté
Faire appel à un constructeur comme Les Maisons SCLIV, avec plus de 40 ans d’expérience, c’est bénéficier d’un accompagnement complet : de la conception à la gestion du chantier, en passant par les démarches administratives. Nous collaborons avec des artisans locaux et assurons un service après-vente fiable.
Anticiper les délais
L’obtention d’un permis de construire peut prendre jusqu’à 3 mois avec les délais administratifs et les pièces complémentaires. Il est donc conseillé d’anticiper cette étape dans votre calendrier de construction.
Ce que vous devez retenir
- Le permis de construire maison est obligatoire pour toute maison neuve de plus de 20 m².
- Il implique la constitution d’un dossier technique et une instruction administrative de deux mois.
- Il est important de respecter les règles locales d’urbanisme (PLU).
- Un constructeur de confiance, comme Les Maisons SCLIV, facilite grandement les démarches.
Nous mettons tout en œuvre pour que votre maison sur mesure voie le jour sans mauvaise surprise. Découvrez également nos maisons réalisées dans la région pour vous inspirer.
La demande de permis de construire est une étape essentielle mais souvent perçue comme complexe. En vous appuyant sur notre expertise, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et rassurant. Situés entre la Somme et la Seine-Maritime, nous maîtrisons les exigences locales et assurons la réussite de votre projet de vie, de A à Z.